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高淳取消限購 蘇州加碼調控,一城一策來了!

發布時間:2019-6-13 來源:濮陽房產網 點擊次數:495
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來源 | 中產先生(mr-middle-com

作者 | 你們的中產先生


從去年中央經濟工作會議對2019年樓市的定調:房住不炒、因城施策,到一季度后政治局會議重提“長效機制”,政策面結合市場面,樓市一城一策漸露雛形。



 1




何謂一城一策?


以往我們的樓市調控都是大開大合,要收緊都收緊,要放開都放開。


常規套路就是小城市先試探,中央不反對其他城市一擁而上,比如:


2011-2013年那一撥,打響第一槍的是馬鞍山;隨后,北京、上海、成都、蕪湖等近30多個城市相繼放松調控。


2015-2016年那一撥,南寧率先定向放開限購,然后全國城市開始房價翻番。


一城一策則不同,是要根據當地經濟和房市運行情況,調整制定差異化的調控政策。


理由也很好理解:有的地方經濟很落后,一棍子打死不讓它賣地賣房,地方就要破產;有的城市經濟還可以,但是樓市庫存越來越高,樓市繼續搞下去,難免要一地雞毛。


雖然說是一城一策,但是我們其實可以理解為一類城市一種政策,結合目前樓市的現狀,我們來聊一聊。



 2




首先是一線城市:


一線城市里,我們可以看到上海的樓市調控很有成效,和蘇杭最近的勢頭比起來,自稱為“長三角洼地”。


北京也比較平穩,深圳的樓市價格長期也是比較平穩,但或許因為是新興城市,投機比較重,杠桿太高了。


整體來說,一線樓市是風向標,本身也是頂級資產,沒有大的政策變動的話,還是會穩定如鐘的,基本不在一城一策的范圍內


然后是二線城市:


二線城市就有的說了,二線劃分本身地域跨度就大,而且經濟發展也不均衡,符合一城一策的標準。


樓市如何調控,可以參考幾個標準:


1、房價漲幅快慢:杭州、南京、蘇州、武漢、成都、青島、廈門、天津、寧波、西安……


2、經濟發展水平和人口流入情況:一般來說,經濟水平好的地方,產業也比較發達,就業崗位多,人口自然也多,這點可以和第一點合并。


3、當地財政狀況:雖然是二線城市,但是很多城市的財政狀況依然不太樂觀,財政土地依賴程度很高,依賴度高,調控起來就要投鼠忌器。


4、樓市庫存情況:一些城市連年樓市大發展,比如合肥樓市去年庫存全國第一,樓市降個價房管局都出動叫停。不過一年之后,合肥庫存也告急了,可見樓市的熱度。


貼幾張數據:



有這三個圖做比較,基本能判斷個大概:


1、經濟不錯,財政也還好的強二線城市們,是要壓一下的,像是蘇州、南京、寧波、武漢、青島、成都,畢竟他們的實體和制造業還是可以發展的。


這里需要說一下,杭州是個個例,現在看房價漲得不慢,賣地也很勤快,調控似乎還放松了,因為什么呢?2022年亞運會,你懂的。


2、像是石家莊、天津、西安、鄭州感覺還是以呵護為主,畢竟財政比起上面這些還是困難不少,庫存也不小。


最后是三四五線城市:


也很符合一城一策的標準。


像是三亞、金華、北海、昆明這些漲得就太快了,應該要壓一下。


其他大部分就比較困難,你看南京的高淳昨天取消了限購,湖北恩施叫停降價……在長效機制建立之后,未來三四線也可能會取消限購,鼓勵剛需接盤,但是就目前的房價剛需怕是接不起,投資客還敢去嗎?估計除了個別城市,別的也是被套怕了。



 3



未來樓市怎么走?


一二線我覺得還是會維持現狀,房住不炒要在一城一策之前,在以城市為責任主體的長效機制建立之后,行政化的手段也許會放松,但是房價大漲不可能。


三四線就有點難了,主要是鼓勵剛需接盤,用人才政策突破或者取消限購也說不定。


一城一策的關鍵在于控制節奏:


一線是風向標,要穩住;二線是發動機,要壓住;三四線是壓艙石,不能在薄弱鏈條上發生風險。


如此這般,十年之后,樓市難題或可解。


版權說明再次感謝原作者辛苦創作,如轉載涉及版權等問題,請聯系我們,我們將在第一時間處理。 

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